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Diseño de Viviendas Definitivas

Aportando con la reconstrucción de la vivienda, para aquellas familias damnificadas por el pasado terremoto, VEICO LTDA. no se queda atrás y aporta también con su granito de arena.

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Así lo refleja el Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon), elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

El presidente del gremio, Lorenzo Constans, comenta que “desde diciembre de 2008, cuando nuestro sector comenzó a evidenciar los efectos de la crisis económica internacional, que la construcción no registraba un comportamiento anual positivo. La cifra de marzo es una buena noticia para todos, porque confirma que la actividad se está recuperando, lo que se traduce en una mayor creación de puestos de trabajo”.

El resultado registrado en marzo se explica por el crecimiento anual del empleo sectorial (1,4%) y una mayor demanda de suministros para construcción, lo que incide favorablemente tanto en el despacho de materiales (5,4%) como en la venta de proveedores (3,1%).

Lo anterior se explica, en parte, por el positivo efecto que han tenido en el sector las labores de limpieza y recolección de escombros luego del terremoto del 27 de febrero y las actividades de reconstrucción vial. A ello se suma un efecto de base de comparación poco exigente, ya que todos los indicadores mencionados experimentaron fuertes caídas en igual mes del año pasado, señala la CChC.

Por su parte, los factores que incidieron negativamente en el indicador fueron la actividad de contratistas generales, que mostró una caída anual de 16,5%, y los permisos de edificación, que aún presentan dificultades técnicas en la recolección de información estadística en varias regiones afectadas por el terremoto.

Noticia de La Estrella

Las soluciones constructivas de muros de madera y sus derivados satisfacen con claras ventajas todos los requerimientos para un buen acondicionamiento térmico de viviendas, en comparación con otros sistemas constructivos como la albañilería y el hormigón armado, lo que les permite cumplir sin ningún problema con la nueva reglamentación térmica que entrará en vigencia en nuestro país, a un costo competitivo y con sustantivos ahorros en climatización.
Así lo asegura el profesor de la Escuela de Construcción Civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile Waldo Bustamante, quien es además ingeniero civil mecánico de la Universidad de Chile y PhD en Ciencias Aplicadas de la Universidad Católica de Lovaina (Bélgica).
“La última modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establece nuevas exigencias de aislación térmica en los muros de viviendas, para las siete zonas térmicas a lo largo del país. En este contexto, las soluciones en base a madera presentan cualidades de aislante térmico de excelencia”.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo estableció hace más de una década un Programa de Reglamentación sobre Acondicionamiento Térmico de Viviendas, que contempla tres etapas: la primera, aislación de techos; la segunda, aislación de muros, ventanas y pisos y, la tercera, certificación térmica.
En el año 2000 entró en vigencia la primera etapa, a través de la modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, mientras que la segunda comenzará a regir a partir de enero del año 2007.
“Chile vive un momento privilegiado en lo relativo a la industria de la madera, tanto por producción como por calidad de la industria forestal. Por las claras ventajas que la madera nos ofrece y para estar a la altura de la tradición forestal del país, es necesario innovar en los sistemas constructivos basados en madera y así hacer más intensivo el uso de este material en la edificación”, asegura Bustamante.
- ¿Cuál es el rol de la madera con la nueva reglamentación?
“Tiene un papel importante. En el contexto de la nueva reglamentación, a algunos sistemas constructivos como el hormigón armado, que es deficiente desde el punto de vista térmico, se les exigirá incorporar aislación térmica desde Santiago al sur. En lo que respecta a albañilería, que es el material que más se usa en la construcción de viviendas en la Región Metropolitana y centro sur del país, lo que se está requiriendo no impone un cambio sustantivo en lo que respecta a su comportamiento térmico. Por lo tanto, viviendas con este sistema no mostrarán cambios significativos desde el punto de vista de la eficiencia energética ni de las condiciones ambientales en que viven las personas. Cabe destacar que, en el contexto del problema energético que enfrenta el país, el Estado planea realizar inversión pública para fomentar el reacondicionamiento térmico del parque de viviendas existentes. Ello para mejorar las condiciones de vida de la población y hacer más eficiente el uso de la energía en el sector”.
- Pero, a su juicio, la nueva reglamentación es deficiente.
“Sí. A nivel sectorial se ha avanzado mucho con la implementación de la nueva reglamentación térmica, pero todavía ésta es insuficiente, pues el país necesita un cambio mayor en la calidad de la vivienda para mejorar el estándar de vida de la gente y lograr una mayor eficiencia en el uso de la energía. Con todo, Chile es el primer país de América Latina que tiene una reglamentación de este tipo. Pero como la regulación que entrará en vigencia en enero de 2007 acepta ciertas soluciones que no implican un cambio significativo en el comportamiento térmico de las viviendas, ante escenarios críticos desde el punto de vista energético que se esperan para el futuro, probablemente viviendas construidas en el contexto de la nueva reglamentación tendrán que ser reacondicionadas para mejorar su eficiencia en el futuro. Este reacondicionamiento no debiera ser necesario en viviendas de madera, si en el momento de su diseño y construcción se asumen tecnologías y estrategias disponibles, que aseguran durabilidad y eficiencia energética a lo largo de su vida útil. De hecho, el sistema constructivo en madera permite instalar fácilmente aislante térmico en la cavidad entre los recubrimientos del interior y exterior”.
- En este contexto, ¿qué ventajas concretas tiene la madera?
“Frente a otro tipo de materiales, la ventaja térmica es la primera. Además en relación a los problemas que casi la mayoría de las casas posee, como los de condensación en la superficie interior, el sistema constructivo en base a madera no tiene inconvenientes porque posee una muy buena aislación térmica. Incluso, se ha podido comprobar que las viviendas de madera pueden ofrecer también un muy buen comportamiento en verano, aspecto que se menciona a veces como una desventaja de este tipo de viviendas”.
- Pero en Chile el uso de la madera en viviendas es poco intensivo, ¿existe un problema cultural?
“En Chile la madera como material de construcción todavía está mal posicionada y es muy difícil romper con esta situación, a diferencia de otros países como Estados Unidos y Canadá. Todas las desventajas que se relacionan con ella, como el fuego, las termitas, la humedad y el aislamiento acústico, entre otras, están resueltas tecnológicamente, y esta tecnología existe en nuestro país. Ahora, el desafío es colocar estas soluciones en conjunto en la construcción masiva de viviendas de madera. Por ello, tenemos que hacer un esfuerzo y resaltar las ventajas de la madera no solamente desde el punto de vista de la construcción, sino que también desde el punto de vista arquitectónico. En este contexto, el acuerdo que tenemos con la Corporación Chilena de la Madera (Corma) es justamente para desarrollar y poner a disposición de la industria soluciones que aseguren durabilidad al sistema constructivo, lo que, acompañado de las virtudes que la madera posee, posibilitará abrir mayores espacios en el mercado. Hacia allá apunta el proyecto Fondef (Diseño por envolvente para la vivienda de madera: Innovación tecnológica para fomentar el uso del Pino Radiata en Chile), en que participan diferentes actores del sector. En este proyecto evidenciamos, por ejemplo, un aspecto cultural que tiene que ser abordado por las empresas relacionadas con el rubro de la construcción en madera”.
Academia-empresa
El Centro de Transferencia Tecnológica de la Madera (CTT), creado en el año 2001 por la Corma para fomentar el uso de la madera de pino radiata como material constructivo en el país y promover la existencia de productos de calidad, tiene una alianza con la Pontificia Universidad Católica de Chile a través del Centro de Innovación y Desarrollo de la Madera (CIDM), en donde se desarrollan líneas de investigación y docencia permanentes en el ámbito maderero, orientadas a mejorar las prácticas constructivas en Chile, perfeccionando la calidad de la vivienda intensiva en madera.
“En el marco del problema energético que nuestro país enfrenta hoy, estas líneas de investigación conjunta universidad-empresa se hacen particularmente relevantes”, asegura el doctor Bustamante.

Noticia de Ediciones Especiales de El Mercurio

La construccion de casas prefabricadas constituye una demanda creciente fundada en aquellos que sueñan con tener vivienda propia, rápida y economica. El auge de este tipo de casas en el mercado se originó por un factor preponderante: los materiales de construcción. Dichas viviendas son construidas principalmente con madera y son hasta un 30% menos costosas que las casa tradicionales, además su plazo de ejecución máximo ronda los 6 meses, razones para optar por una de ellas no faltan.
El mercado de las viviendas no sólo está cambiando, sino que se encuentra en una continua evolución, al inmueble tradicional, caracterizado por unos precios cada vez más altos, tiene que competir ahora con las casa prefabricadas.

Esta nueva modalidad de viviendas basada en materiales de construcción simples y confiables, se encuentra compuesta por piezas prefabricadas a medida que se montan en seco, con tornillos, y cuyo costo es hasta un 30% más bajo que el de las construcciones convencionales. Un casa prefabricada de 100 metros cuadrados ronda los 100.000 euros, además no hace falta agregar que el plazo de ejecución es de 6 meses como máximo, este plazo se contabiliza desde que se redacta el proyecto hasta que se entregan las llaves; las casa cuentan con un eficaz aislamiento térmico y acústico.

Ventajas y desventajas de las casas prefabricadas

Cuando muchos piensan que este tipo de vivienda tiene como desventaja sus materiales de construcción, está muy equivocados, el principal inconveniente de este tipo de construcción es su tipo unifamiliar, con esto queremos decir que no son confeccionadas en gran tamaño, y por ende no serían útiles para familias numerosas. Las casa prefabricadas poseen una importante tradición en países como Estados Unidos, Suecia y Canadá, y como mencionamos previamente sus materiales de construcción se son piezas de madera (mayormente) cortadas a medida y un excelente aislante tanto para el calor como para el frío. En Sudamérica este tipo de modelo no ha sido extendido en su totalidad, todavía existe una cierta desconfianza con respecto a su seguridad y estabilidad, aunque de todos modos, ya comienza a ser una alternativa muy interesante que amenaza a las construcciones convencionales debido a su bajo costo y al tiempo de ejecución.

Debido a los bajos costos de los materiales de construcción, las casa prefabricadas tienen como ventaja principal que lo que invertiremos en ella será una módica suma, lo que nos aseguraría poder terminar de costearla ya que su precio se estima al principio y coincide con el precio final, y su otra ventaja a señalar es su rapidez de construcción, lo cual no obtenemos si mandamos a hacer nuestra casa con materiales de construcción tradicionales.

Este tipo de viviendas suelen ser construcciones empleadas como casa de campo, de descanso o como segunda residencia, y la explicación reside en el mercado, que no es el mismo del de hace 10 años atrás; hoy es algo común que una familia posea una casa cerca de la playa, o un lugar apartado para pasar los fin de semanas. Esta situación y la difusión de este tipo de casas multiplican sus ventas, incluso hay individuos que han vendido sus casas y se han comprado otra prefabricada cerca de la montaña, y aunque muchos desconfíen de sus materiales de construcción, éstas son viviendas para toda la vida con un mantenimiento igual o menor que el de las casa convencionales ya que cuenta con materiales exteriores que no requieren de ningún cuidado especial.

Lo que no es previsible es el hecho de realizar un hueco en suelo urbano, al menos no en construcciones de gran tamaño, si bien actualmente, una parte de los elementos de construcción ya se encuentran prefabricados, es decir, no están hechos a medida sino que son elementos estándar, como las puertas. Otra de las ventajas que encontramos en este tipo viviendas además de sus materiales de construcción, es su resistencia a la corrosión, puesto que en lugar de estructuras metálicas, suelen emplearse otras de índole galvanizadas. Se destaca además, su capacidad de aislamiento térmico y acústico gracias al uso de materiales de construcción como el yeso y otros aislantes. Es, precisamente, esta característica la que permite un menor consumo energético, así como una mayor intimidad y una construcción más ecológica.
No debemos dejarnos llevar por los prejuicios falsos de los “problemas” que puedan traer los materiales de construcción en las casa prefabricadas, éste es un tipo de vivienda con mucha tradición en el mercado americano y no presenta ningún problema ante cualquier fenómeno climático, permiten ahorrar tanto en calefacción como en aire acondicionado y son totalmente resistentes y seguras, porque se rigen por las mismas normativas que una construcción tradicional. Es por todo esto que siempre se recomienda optar por una casa prefabricada para un mayor ahorro de nuestras economías, garantizado, tanto calidad como confiabilidad en sus materiales de construcción.

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